近日，廈門國貿(mào)聯(lián)手漳州發(fā)展以總價36580萬元的價格，拍得漳州南大門8地塊，引起業(yè)內矚目。地塊所處位置位于漳浦縣官潯鎮(zhèn)溪坂村(漳州百里花卉走廊黃金地段的漳浦馬口東南花都整體規(guī)劃區(qū)內)，這是該區(qū)域內首次推出大宗的居住用地，新項目上馬后，將成為區(qū)域配套的重要補充。
廈門地產(chǎn)大鱷聯(lián)手漳州企業(yè)共同拿地已非先例。在不到一年的時間里，廈門國貿(mào)與漳州發(fā)展已二度合作，繼去年12月拍下位于龍文區(qū)核心區(qū)的2011G10地塊，此次出手拿下的8個地塊，用地總面積為609.4畝。拿下地塊后，漳州發(fā)展9月2日晚發(fā)布公告稱，隨著廈漳泉同城化建設的展開，項目地塊具有良好的開發(fā)前景，且公司再次與廈門國貿(mào)合作，借鑒其房地產(chǎn)開發(fā)的成功經(jīng)驗，實現(xiàn)優(yōu)勢互補，提升項目效益，增強項目抗風險能力。
大宗居住用地出讓助推開發(fā)提速
從漳州九湖鎮(zhèn)出發(fā)，沿著324國道往南方向，到達東南花都約1個小時車程，東南花都位于馬口，324國道邊，占地7800畝，距漳州市區(qū)20公里，距縣城36公里，交通便捷。漳浦馬口東南花都是歷屆“海峽兩岸現(xiàn)代農(nóng)博會·花博會”的舉辦地，是國家4A旅游景區(qū)和全國農(nóng)業(yè)旅游示范點，也是福建漳州國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)的核心區(qū)，已成功舉辦了十三屆花博會、三屆農(nóng)博會。每年花博會、農(nóng)博會期間，東南花都吸引大量客商往來洽談貿(mào)易，已然成為漳州城市對外形象的名片之一。
據(jù)了解，漳浦縣國土局去年年底掛牌出讓10幅地塊的國有土地使用權，最終于2012年1月13日因無人報名而流拍，其中8幅土地為廈門國貿(mào)與漳州發(fā)展此次所拍地塊。漳浦縣國土局相關工作人員介紹，此次拍出的8宗地塊均為住宅類用地。這是該區(qū)域內首次推出的大宗居住用地，總建筑面積406267.40平方米。東南花都現(xiàn)有開發(fā)格局以商業(yè)、酒店項目為主，大型居住配套的開發(fā)將成為區(qū)域發(fā)展的重要補充。
作為旅游文化聚集區(qū)，東南花都花博園景區(qū)設有“六園六館一市一莊和一個俱樂部”。50多家外資企業(yè)在此投資種植世界名貴的花卉品種。景區(qū)建有1.8萬平方米的停車場，還設有射箭、游泳、水療、垂釣、皮艇和戶外拓展訓練等運動設施。花園別墅式大酒店“陽光山莊”擁有標準房、豪華套房和酒店。“東南花都俱樂部”擁有19幢獨立的歐式別墅群、水療中心、會議中心和酒樓等。已建成一個集花展會務、商貿(mào)購物、休閑度假、生態(tài)觀光、戶外拓展訓練為一體的多功能綜合生態(tài)旅游區(qū)。
異地地產(chǎn)大鱷布局引地產(chǎn)新猜想
今年漳州市土地招拍掛將于月底啟動，誰將入主漳州市場一度成為業(yè)內聚集討論的特點話題。如今，廈門國貿(mào)與漳州發(fā)展率先拿地搶灘漳州市場，不免引起各方猜想。一名行業(yè)人士分析認為，盡管此次廈門國貿(mào)與漳州發(fā)展所拿地塊并非市區(qū)項目，但距離市區(qū)僅20多公里路程，且是每年漳州市對外舉辦花博會、農(nóng)博會的主要“根據(jù)地”，這一區(qū)域的知名度可謂聲名遠揚，每年展會期間能夠吸引數(shù)十萬的外地客商聚集，區(qū)位的發(fā)展優(yōu)勢一點都不遜色于市區(qū)。
“廈門地產(chǎn)商對于漳州未來的發(fā)展趨勢更為敏銳。”針對廈門國貿(mào)與漳州發(fā)展在漳州二次布局的舉動，廈門豪斯總經(jīng)理黃曉斌認為，廈門地產(chǎn)商在漳州所布局的區(qū)域板塊，未來的發(fā)展空間引人聯(lián)想。以漳州開發(fā)區(qū)、角美龍池乃至漳州市區(qū)的廈門地產(chǎn)商布局為例，其跟著城市發(fā)展規(guī)劃的腳步走，顯然比本土開發(fā)企業(yè)更具有前瞻性眼光。
目前這一區(qū)域板塊所具備的開發(fā)條件較為成熟，其所相鄰的溪坂村已成為東南花都和漳浦縣臺灣農(nóng)民產(chǎn)業(yè)園的核心區(qū)，借助漳浦臺灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園、東南花都花博園兩個園區(qū)的輻射優(yōu)勢，全村97%的農(nóng)戶從事花卉苗木種植，花木種植面積達1萬畝，2011年實現(xiàn)花木總產(chǎn)值4.2億元，農(nóng)民人均純收入達6.57萬元。但周邊尚無大型的商品房開發(fā)項目。
此次推出的地塊皆為居住類地塊，將與周邊原有配套形成很好的互補。漳浦縣國土資源局相關工作人員介紹，作為旅游度假休閑聚集地帶，房企的開發(fā)定位將向旅游休閑度假和會展中心商貿(mào)區(qū)方向靠攏，但具體如何經(jīng)營，則要取決于開發(fā)企業(yè)如何規(guī)劃。
廈門一國有企業(yè)土地儲備主管認為，與大部分廈門國有企業(yè)一樣，廈門國貿(mào)在漳州的布局，亦是在拓展集團性的滾動開發(fā)戰(zhàn)略，一、二級土地市場低價高、開發(fā)風險大促使很多地產(chǎn)商轉移戰(zhàn)略，在三、四級市場拿地的成本較低，開發(fā)的風險也大大降低。大的開發(fā)企業(yè)入主小城市開發(fā)，對提高當?shù)氐拈_發(fā)水平和開發(fā)品質大有裨益，另外也將促使本土房地產(chǎn)市場競爭加劇。
【特別觀察】
實力房企角逐新區(qū)地產(chǎn)前景受關注
在漳州市圓山新城的規(guī)劃控制區(qū)，涉及龍海顏厝、九湖、程溪3鎮(zhèn)，及薌城橋南片區(qū)西橋辦事處，并已經(jīng)囊括漳浦花博園區(qū)域，總共400平方公里。其中，新城核心區(qū)范圍為：北至九龍江、南至龍廈高速鐵路線、東至西溪橋閘、西至圓山西側，即現(xiàn)在的顏厝、九湖大部分區(qū)域以及薌城橋南片區(qū)用地，面積約58平方公里。
漳州規(guī)劃九湖花卉長廊，花卉產(chǎn)業(yè)園區(qū)從漳州九湖鎮(zhèn)沿著324國道延伸至東南花都，已經(jīng)成為漳州往南發(fā)展的一個重要通道，又是漳州會展行業(yè)的主要聚集地帶，今后，沿著西洋坪大橋往東南花都一帶主干道，將成為漳州南部的門戶通道，交通等基礎設施正在進一步完善，這一區(qū)域發(fā)展成為漳州“南大門戶”已經(jīng)具備基礎條件。
盡管從長遠來看，這一區(qū)域要納入市區(qū)的發(fā)展空間尚有一段時間距離，不過，按照漳州市新城市規(guī)劃的發(fā)展戰(zhàn)略，按照漳州整體規(guī)劃“跨江南擴”的總體規(guī)劃布局，所設立的圓山新城輻射區(qū)域如果進一步外擴，隨著城市發(fā)展的逐步遷移，這一區(qū)域將成為漳州市未來城市發(fā)展的一大功能區(qū)。
在圓山新城的5年發(fā)展規(guī)劃當中，一批城市綜合體、五星級酒店、生態(tài)住宅社區(qū)、城市主題公園等建設和國際會展中心、大型商業(yè)廣場、花卉交易市場、甲級寫字樓、金融機構、科研機構等被列入建設范圍。這也將是未來5年，圓山新城的發(fā)展輪廓。由此來看，此次土塊的出讓大有進入規(guī)?；_發(fā)盤整的意味。
“這幾年來，漳州花卉產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為漳州市一張重要的城市名片為外界所熟知。發(fā)展會展行業(yè)配套也是這個區(qū)域拓展區(qū)域開發(fā)格局的主要方向。”行業(yè)人士認為，經(jīng)過多年沉淀，東南花都一帶的會展行業(yè)配套正在逐漸完善，隨著新地塊的補充，未來的開發(fā)將更具規(guī)模。
